萊坊最新的《全球超級豪宅報告 》顯示，全球超級豪宅市場於今年第一季持續回暖，成交量創一年以來新高，杜拜、香港及紐約表現最為突出，合共佔全球超級豪宅成交近六成，繼續主導全球超級豪宅住宅市場。

以成交金額和宗數計算，香港排名全球第二，第一季錄得94宗超級豪宅成交，涉及成交總額18.4億美元，成交宗數及成交金額分別按季增長16%及17%，顯示市場復甦勢頭持續。

報告涵蓋的12個市場中，今年第一季錄得636宗1000萬美元以上的成交，按季上升14%，反映全球私人財富持續保持強勁韌性，儘管融資成本上升，且地緣政治及政策不確定性持續存在。

杜拜繼續穩居全球超級豪宅市場首位，今年第一季錄得193宗成交，涉及總金額約34.3億美元，成交宗數按季上升35%，按年更大幅增加74%。

紐約則以90宗成交及16.7億美元成交總額位居全球第三，成交宗數及成交金額分別按季增長58%及48%。

新加坡超級豪宅市場錄得穩健增長，第一季共錄得42宗超級豪宅成交，按季增加31%，成交總額維持約6.24億美元水平。

今年第一季的過去12個月計算，杜拜共錄得581宗超級豪宅成交，遠高於紐約的341宗及香港的284宗，並以105.5億美元的年度成交總額繼續領先全球。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey指出，今年第一季全球超級豪宅市場錄得強勁表現，但要審慎解讀相關數據。杜拜超級豪宅表現突出，但相關成交主要來自美伊衝突發生前的1月及2月。隨着地區局勢持續變化，相信第二季數字將更能反映市場需求受不確定因素影響的程度；同時，香港及紐約的成交活動明顯回升，顯示當市場具備充裕流動性、優質生活方式及長遠投資信心時，全球私人資本仍然保持活躍。

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華補充，香港超級豪宅市場於今年持續展現韌性，成交量及成交金額連續多個季度錄得增長，反映高淨值人士對優質住宅資產的需求依然強勁，特別是位置優越和供應緊張的項目。隨着資金持續流入、利息穩定，以及香港作為國際金融中心的獨特優勢，預計優質超級豪宅物業需求將保持穩健；加上近期財富管理及家族辦公室業務持續發展，將為超級豪宅市場帶來更多潛在買家，進一步鞏固香港作為全球豪宅投資目的地之一的地位。

長實集團（1113）旗下半山波老道21號21 BORRETTROAD項目第2期「應天」於今日（9日）以逾1.57億元招標沽一伙四房，呎價73,500元。發展商表示，將緊貼市場走勢，調整餘下單位的意向售價。
是次成交單位為16樓09號大宅，實用面積2,137平方呎，屬四房雙套連儲物房間隔，成交價逾1.57億元，呎價73,500元。

將緊貼市場走勢　調整餘下單位意向價

長實營業經理陳詠慈表示，是次成交單位呎價超越早前沽出15樓09號。又補充，隨着現樓貨源進一步減少，買家挑選心儀樓層及座向的空間將逐步收窄，集團未來將緊貼市場最新走勢，調整餘下單位的意向售價。

全盤提供66伙

項目全盤提供66伙分層住宅單位。當中60伙標準分層戶，主要屬三房雙套及四房雙套，實用面積由1,875平方呎至2,193平方呎；及極少量特色戶。

其中兩伙屬頂層連天台大宅，實用面積分別為2,911平方呎及3,022平方呎，屬五房三套戶型，天台連前庭面積逾2,000平方呎，頂層設有私人泳池或按摩池。另外設有4伙連前庭特色戶，實用面積由1,800平方呎起至2,112平方呎。

長實發展的中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD第2期正式命名為「應天」，今日會上載樓書及首份銷售安排，限量招標推16伙，包括2伙頂層連天台特色戶，招標期下周三（10日）正式開始，現樓示範單位即日起開放預約參觀。長實執行董事趙國雄表示，市場人士的樓市「過熱」論屬言過其實，樓市經歷多年低沉，現時谷底回升勢頭實在不至於過急。對於未來預測，他預期下半年豪宅需求變大豪宅帶動其他板塊，推動整體樓市向上。幅度就仍需觀察，始終若本港經濟好，樓價亦會展現較急的升勢，但直言「睇唔到樓價跌嘅機會」。

是次因應市況推出應天單位，趙國雄坦言，豪宅供應稀罕，作為發展商「冇理由平賣」，而現時屬合適推盤時機。事實上項目至今已接獲大量查詢，被問及億元以上印花稅會否影響入市意欲，相信對超級豪宅買家而言不成問題。項目1期至今銷售收入逾百億元，買家中約6成至7成以普通話拼音登記。長實營業部首席經理郭子威表示，今年1月至4月成交量按年同期錄增長，而至今已錄近1.1萬宗，比去年前半年月約8000宗要多。而超級豪宅能反映市場變化，首4個月逾億元成交錄逾90宗，涉及金額達190億元，較去年同期約37宗及66億元均錄明顯上升，反映豪宅備受追捧。以旗下黃竹坑合作項目Blue Coast為例，近期成交呎價3.7萬元，較早前成交價有明顯上升。

長實營業經理陳詠慈說，應天提供66伙，其中60伙為1,875至2,193方呎，涉及3房雙套及4房雙套戶型，另設特色戶。而首批招標單位中涉及16伙，包括14伙標準戶，以及2伙頂層連天台特色戶，面積分別2,911及3,022方呎，層與層之間高度達3.5米，屬5房3套間隔，天台連前庭面積逾2,000方呎，設私人游泳池或按摩池。

由長江實業(01113)發展、位於香港中環半山波老道豪宅應天，繼早前招標形式售出位於20樓08號的頂層連天台大宅後，今天(25日)宣布又以招標形式售出位於20樓10號的頂層連天台大宅，成交金額380,772,000元，成交呎價高達126,000，又刷新「應天」成交金額及成交呎價新高；再一次打破自己創下今年全港新盤成交呎價紀錄。 長江實業營業經理陳詠慈表示，應天自推出市場短短3星期，項目僅有的兩套頂層連天台大宅旋即售罄，足證市場對頂級物業的渴求，應天迄今已累積標售共4套大宅，套現逾10.5億。

今天成功標售單位為20樓10號頂層連天台大宅，屬5 房 3 套間隔，實用面積3022平方呎。大宅採用闊寬橫廳設計，並連接412平方呎的前庭，飽覽中環至灣仔一帶的繁華景致。單位層與層之間高度達3.5米，盡顯大宅風範；天台面積2,136平方呎，並設有私人泳池，滿足住戶對隱奢生活體驗的追求。

應天位於波老道上端，居高臨下，以橫排式規劃，配以同一坐向編排，每戶互不對望，再加上特設私人升降機大堂，私隱度極高。「應天」享雙邊景致，前迎香港金融樞紐、維多利亞港及九龍核心盛景，後靠馬己仙峽、寶雲山、歌賦山等一帶翠綠山巒。 應天共提供66伙分層住宅單位。當中60伙標準分層單位，主要屬3房雙套及4房雙套大宅設計，實用面積由1875平方呎5至2193平方呎；及極少量特色大宅。其中兩套頂層連天台大宅，實用面積分別為2911平方呎5及3022平方呎; 層與層之間高度達3.5米，屬5房3套戶型，天台連前庭面積逾2,000平方呎，頂層設有私人泳池或按摩池，隱私度十足。另外設有4伙連前庭特色戶，實用面積由1,800平方呎5起至2,112平方呎。 (記者 韓商)

長實集團（1113）旗下半山波老道21號21 BORRETT ROAD錄得一宗成交，一伙近三千呎的五房大宅以2.1億元沽出。長實營業經理陳詠慈表示，由於資金流入本港市場，市場對逾億元豪宅有需求，更形容部份豪宅買家出手「快、狠、準」。上述成交個案為21 BORRETT ROAD 11樓01號單位，今日（20日）以招標形式售出，單位實用面積2,945平方呎，屬五房雙套連儲物房間隔，成交價2.1億元，實用呎價約71,425元。

豪宅供應有限　近期買家洽談過程非常順利。

長實營業經理陳詠慈表示，香港作為國際金融中心的地位鞏固，資金持續流入本港市場，對超過億元以上的超級豪宅有需求。

她又指，港島半山超豪宅新供應有限，因此有意購買「21 BORRETT ROAD」的洽談持續不斷，準買家深諳「賣一間，少一間」的道理，因此最近數宗成交的洽談過程非常順利，買家出手可算是「快、狠、準」。

新盤銷情向好，踏入馬年隨即有多個新盤部署推售，長實郭子威表示，集團今年亦有4個全新盤推售，共涉約1590伙，當中超級豪宅需求殷切，集團以港島半山波老道21 BORRETT ROAD第2期打頭陣，並認為《預算案》調高樓價1億以上印花稅影響不大，在樓價重拾升軌及減息因素下，將帶動市場需求，預期今年新盤成交將維持2萬伙水平，甚至超越去年成績。

超級豪宅需求殷切

長實營業部首席經理郭子威接受本報專訪時表示，近期市場對於豪宅，尤其是超級豪宅需求殷切，旗下波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD第2期為集團今年首個推售的全新項目，現時本港整體資金情況充裕，屬合適時機推出項目發售，但基於此類豪宅須供買家慢慢參觀，故推售不會「好心急」，但相信落實推售後，會有不俗之成交量。上周公布的《財政預算案》中，調高此類超級豪宅印花稅，由4.25%增至6.5%，郭子威認為，加幅不算高，實際上市場上，此類超級豪宅屬較特別的板塊，以「身價」超過1億的豪宅單位計，本港供應量不多，粗略估算料整個市場提供單位在100伙以內，雖然供應量不多，但市場具能力購入此類位的買家不少，加上此類豪宅單位具較強的保值潛力，買家身份顯赫，本身亦居於貴重地段，購入單位用作保值、收藏或用作長線投資用。

長實郭子威表示，市場對超級豪宅需求殷切，調高1億以上單位印花稅影響不大。另一方面，郭子威續稱，本港去年IPO上市冠絕全球，新股公司上市後為市場提供一批具實力買家，他們擁有相當資金，具有購入這類超級豪宅單位的能力，故相信調升印花稅率對他們影響不會很大。郭子威預計，21 BORRETT ROAD第2期將安排上半年推出，今年推出全新項目還有啟德花語海、元朗錦田錦泰路項目、土瓜灣啟明街項目合共4盤，共涉及約1590伙，另外3個項目推盤時間要視乎預售樓花同意書及市場情況再作定奪。

啟德花語海規模最大

長實今年推售的4個項目中，以啟德花語海規模最大，項目分3期發展，共提供1005伙，當中第1及2期已獲批售樓紙，兩期均可以隨時推售，共涉及723伙；至於錦田錦泰路項目則提供327伙，以及與市建局合作發展的啟明街28號項目，則提供474伙，兩項目現階段正申請售樓紙，有待批出。長實今年推售的4個項目中，以啟德花語海規模最大，項目分3期發展，共提供1005伙。樓市向好，對於今年推售的4個項目訂價策略，郭子威表示，發展商旗下新盤訂價策略一向「跟住市場走」，若新盤一次過調整5%至10%，幅度的確會較高，以旗下黃竹坑Blue Coast為例，經3至4次加價，每次調升幅度介乎1%至2%，在現時樓價向上時，買家並不介意，俗語有云：「寧買當頭起」，買家亦「買得開心」。長實農曆新年假期後，隨即推出Blue Coast 第3B期，並以現樓形式發售，過去周末以價單方式推售25伙3房戶，即日取得沽清成績，隨後以招標方式連沽4伙4房戶，更造出雙破頂成績，整個Blue Coast系列項目迄今累售單位已增至1133伙，套現達195.6億。